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  今年7月25日,北外滩掀起了一场轰动全城的土拍风云——绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块,溢价率高达46.3%,成为近年上海集中供地以来的土拍溢价率新地王.这块土地直面约6公顷中央公园,正对陆家嘴天际线米浦西第一高楼“北外滩中心”,城市风光尽收眼底,堪称开启黄金三角真正意义上的高端人居时代.

  今天,这座被寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·潮鸣外滩,正式官宣案名.作为徐汇滨江现象级豪宅“潮鸣东方”的姊妹篇,它以“外滩新百年1号作品”的身份亮相,注定成为上海人居新篇的时代注脚.

  10月17日下午,北外滩集团主要领导带领潮鸣外滩项目的邀请嘉宾参观了北外滩数字规划馆,并对北外滩的未来规划进行了全面的讲解.

  傍晚「世界会客厅」城市发展沙龙,暨绿城外滩新百年一号作品发布仪式澎湃盛启.绿城中国携手重量级嘉宾——上海社会科学院原副院长、《上海通史》主编熊月之和华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂,一同探讨城市更新与未来生活的方向,并揭开了潮鸣外滩的神秘面纱.

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  当晚,白玉兰广场320米世界之巅灯光秀开幕,灯光与潮声交织之夜,一场来自上海的时代宣言,自北外滩启幕.

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  三十年来,从杭州到全国两百余座城市,绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心,坚持打磨产品力,以致敬这样的产品主义的时代,书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后,是其对城市的深耕与对生活的敬意.

  在上海,绿城与这座城市并肩已26年.从黄浦湾、外滩兰庭,到百合园与潮鸣东方,绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记.它不追逐潮流,而是以作品回应时代.

  绿城2025年,潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件:它刷新了西岸城市豪宅人居高度,也重新定义了“滨江生活”的想象.

  潮鸣外滩,作为“潮鸣东方”的姊妹篇,如今再度以“潮鸣”之名,于北外滩续写传奇:从西岸到北外滩,从艺术人居到世界都会,再一次见证了绿城与上海一同成长的城市旅程.

  在上海城市更新的进程中,西岸是浓墨重彩的一笔:从工业记忆到滨江新艺境,艺术、金融、生活在此交织.而北外滩,则是更具全球战略意义的舞台——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”,代表着城市天际线的第三次跃升.

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  外滩的故事,正在被下一个百年重新书写.凭借“复合、地标、生态”三位一体的宏图,北外滩兑现着上海迈向卓越全世界城市的雄心.这里不仅是“世界会客厅”的战略主场,更是城市功能重塑与人居迭代的未来样本.

  过去五年,北外滩的每一次进展,都在书写新的城市高度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地,汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业,成为全世界航运与金融资源的策源地.浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起,320米白玉兰广场已然点亮天际,世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线.

  3.4公里的滨水岸线,连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络.这里,江河与街区相融,绿意与建筑交织,市民与世界共享同一片生活舞台.北外滩,不再只是地理意义上的滨水区域,而是上海城市精神的未来象征.

  如今,绿城·潮鸣外滩,落址这一核心腹地,作为北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地,将以建面约190-207㎡时代大平层,定义浦西封面人居的新高度.

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  作为绿城“潮鸣系”的双璧,潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承,又各具风华.绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念,为每一块土地量身定做独特的作品.

  西岸的潮鸣东方,坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围,以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应,奠定了西岸人居的新标杆.

  而今,潮鸣外滩,面对的是更具国际化意义的北外滩.绿城将以一座新一代的全球化人居作品——中央公园江景大宅,邀请CSS与CCD担纲室内设计、JTL领衔景观规划、GAD建筑规划设计精研立面.集结顶尖设计力量,为上海“一江一河”战略献上一份力作,为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象.

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  景观营造上,潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次;潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势,创新立体景观体系.围合式园区规划让建筑层层抬升,绿意自地面延展至空中,构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”.

  绿城在社区规划上,潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活,而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念,南侧紧邻约6公顷中央绿地,与约2.5公顷滨江绿带,形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络,项目可与城市绿廊自然衔接,呈现生息共融的都心绿境.

  建筑风格上,潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面,现代金属感十足.而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴,在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感,下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉,上部弧形玻璃轻盈挺拔,如一面“城市之镜”,映照上海的天际.

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  绿滩向外繁华,向内宁静,在承载百年记忆的外滩土地上,潮鸣外滩以当代语汇让历史焕新.项目入口“孔雀廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇,融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态,成为历史与当代交汇的门廊;创新双层廊道复合景观体系,让归家之路穿行于层层绿意与光影之间;中央草坪灵感源自英国达西庄园,喷泉与几何花园交织,营造“城市庄园”的诗意尺度.更有地上悬浮会所Symphony会客厅,将健身、艺廊、私宴与花园融为一体,于阳光与江景之间,奏响一曲关于生活的协奏曲.

  如果潮鸣东方是艺术馆式的开放表达,潮鸣外滩更像一座城市向前的时代宣言.“潮鸣双子”共同构成了绿城上海高端作品的新序列,在黄浦江两岸交相呼应,奏响属于上海的“双潮和鸣”.

  绿城·潮鸣外滩的亮相,不仅是一场产品发布,更是一种时代宣言.它让人看到城市更新的温度,也看到生活美学的力量.

  从潮鸣东方到潮鸣外滩,绿城以“一江两岸”的布局,回应上海迈向卓越全世界城市的步伐;以“向上生长”的生活哲学,重新定义人居与城市的关系.

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

  1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

  风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

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  （官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！